“沪七条”打通置换链条 上海新房市场结构性回暖

随着“沪七条”等政策红利的持续释放，上海新房市场正迎来一场结构性回暖。购房者和开发商对后市的看涨预期，交织出了买卖双方双向奔赴的交易环境，无论是首次置业，还是改善型需求都在加速释放。

这个周末，位于宝山区贺兰山路上的一家售楼处，一早就开始热闹起来，几乎每隔十分钟就要迎来一组客户。他们大多是带着改善需求前来看房。

一位购房者告诉记者，“因为我爱人工作变动的原因，我们打算住在这边。正好这个区域又新升级了一个板块，我们觉得各方面条件都挺不错的。”另一位购房者则说道，“现在整体房价比较平稳，公积金贷款利率下调了，商业贷款利率也处于相对友好的阶段。未来不知道什么时候可能又会涨上去，所以趁着现在入手，感觉是个不错的时间点。”

“现在房价很稳，公积金、商贷利率都降了，买房压力小很多。“一位购房者坦言，“怕以后利率、房价涨回去，所以趁现在入手，时机刚刚好。”

购房者对后市信心十足外，开发商也对今年下半年的市场表现出乐观态度。

这个位于宝山南大板块的新盘第一个地块共430套房，平均单价6.6万元，近半年多来分了4批开盘，每批都是当天售罄。而之后加推的第二个地块，平均单价大约上浮了2000元，依然是开售当天就售罄。

楼盘销售经理陈亮介绍，以同一户型、同一楼层作对比，第二个地块的售价较第一个地块实打实涨了2000元，市场的预期正变得越来越明朗。

位于市郊嘉定南翔的一个项目，平均单价5.5万元，在沪七条政策效应，叠加区域旧改房票政策的多重影响下，销售量也是明显提升。

楼盘销售经理谷丹告诉记者，2025年3-5月，该楼盘月均销售套数在80到90套之间；而今年同期，月均销售套数提升至110到120套，整体销售增长非常明显。今年首次置换的客户占比约40%，新上海人购买首套房的占比约30%。

市场分析人士卢文曦表示，二季度以来上海新房市场成交表现较为稳健，月成交面积基本维持在50多万平方米以上。这也带动今年上半年全市商品住宅成交量较去年下半年整体增长约5%左右。沪七条的政策效益持续释放，吸引了大量首次置业客户和改善型客户积极入市，助推了上海新房市场升温。

业内人士预计，今年三季度仍将保持一定的交易稳定性。随着第四季度更多改善型产品的入市，有望激活部分高端改善需求，并带来部分市场活跃度。