“沪八条”能否带动“金九银十”销售旺季？

8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本地房地产政策措施的通知》，围绕住房公积金、个人住房信贷、购房补贴、房票安置、存量住房收购五大方面，推出八条举措。从“沪七条”释放增量需求，到“沪八条”主攻存量置换，半年两轮政策接力，将对后续市场行情，尤其是传统的“金九银十”带来哪些新变化？

上海社会科学院经济研究所副研究员谢婼青表示，从两轮政策接力能够清晰看到，上海房地产调控层层递进、着眼长期稳定市场预期的思路。“沪七条”稳住房地产市场基本盘，“沪八条”补齐存量盘活的短板。对于“金九银十”而言，新政大概率会进一步释放真实置换需求，提振市场活跃度。不过市场要从阶段性回暖转向可持续修复，仅依靠房地产政策放宽并不足够，后续仍需要立足整体经济基本面，依托就业、收入预期的稳定作为支撑。