500米东湖路突然“翻红”，凭什么？

东湖路，是徐汇区一条500米不到的小马路，也是上海64条永不拓宽的街道之一，地处衡复风貌区。在周围的武康路、长乐路这些网红马路面前，东湖路可以说是默默无闻，不过最近，听说那里成了潮人聚集地。这条小马路是如何“翻红”的呢？

工作日的下午，东湖路照样长满了潮人。

路口的“FUFU上海”集合园区，是最耀眼的新星。五栋老房子组成了一个首店品牌矩阵，餐饮、护肤、服饰啥都有，庭院和空中连廊把它们串起来，消费者一扎进去就逛得不想出来。

有个消费者说：“今天出来陪朋友过生日嘛，然后我们就在这边吃的饭，挺舒服的～”

另一个消费者回忆：“17年前我来过这里，这里变化很大。现在这里有很多商店，国际化品牌，非常好。”

开阔，正是东湖路的新面貌。过去，“FUFU上海”所在的这一百多米沿街路段是封闭的，一层又一层的商铺搭建把人行道越挤越窄。2025年，这片区域启动更新改造，对照最早的地图边界拆除了历史扩建，整理出大约800平方米的街心庭院。老建筑重见天日，开阔的界面也成了吸引品牌的关键筹码。

一家连锁冰淇淋品牌看中了沿街一栋500平米的老房，斥资2000万把它打造成全球旗舰店。

消费者说：“很好吃，很特别！我觉得其他小小的店铺都很精致。”

某冰淇淋品牌全球旗舰店店长卫志盼说：“这里有梧桐洋房的历史底蕴，和年轻潮流的氛围是并存的。这让客人有更好的、更真实的松弛感。无论是周中工作日还是周末，门店始终保持高人气的状态。”

开放的空间尺度加上丰富的业态，让整个FUFU园区人气居高不下。一家杭州护肤品牌入驻后，开业到现在每个月都能超额完成目标，营收做到1.5倍。园区还特意留了一栋老洋房，专门用来搞快闪店，庭院也成了各种品牌活动的自留地。

“FUFU上海”运营方招商副总经理肖大卫说：“我们想做的就是商场做不了的事情。我们有很大的户外空间，更希望把东湖路打造成一个城市漫步的起始点。未来‘巨富长’板块，我们希望这里就是一个最前端的触点。”

东湖路有百年历史，老建筑本来就挺有吸引力。沿街一幢始建于1925年的历史建筑，现在是一个骑行品牌的复合空间，旁边的房子里还有咖啡、Brunch这些轻餐饮。随着东湖路人气越来越旺，更多业态想挤进来。一个阿根廷香水品牌为了站上潮流前沿，最后选在了东湖宾馆街角的一处裙楼。

某香水品牌营销总监孟希说：“拥有这样的选址和这样的外场景，确实它的天然地理条件很优越。刚好在交叉的马路口，门口确实挺难找的，但是找进来推开门那一瞬间，应该还是很惊喜呢。这放在全球来看，是中国艺廊独有的。”

首店开在法式花园洋房里，院子里的四角亭和假山又找到了东西融合的灵感。五一期间这家新店刚揭开面纱，预约制的名额可抢手了。

一位消费者感慨：“我觉得东湖路有很多自己的故事。它其实也有一定的传承或者积淀，适合大家慢慢品。”

给消费者提供复合型体验式消费，正是东湖路打造“青春经济”的方式。属地街道也很给力，不光为入驻企业提供全生命周期服务，还定期办街区下午茶，帮各方搭平台、解决问题，助力商家成长。

徐汇区湖南街道营商办主任刘婧说：“我们会给这些主理人去说出自己的想法，也会去帮他们对接区级部门或者街道的其他部门，争取支持来协助他们落地。”

街道办事处副主任董佳说：“皮爷咖啡的中国首店，就是在东湖路上。随着它的成长，它现在已经是一个千万级的企业了。现在我们又新入驻了一些企业，我们也相信他们未来会成为千万级甚至亿元级的企业。”

500米的东湖路，正在不断撕开新的流量入口，延展着这条百年老马路的生命力。

一位餐饮品牌负责人大卫说：“人流越来越多了，最近能看到更多的外国人，对这个区域更有信心。”

一位来自澳大利亚的消费者说：“今天是我落地上海的第一天～在这里小酌一杯，我已经想住在这里了。这真是一个很棒的地方！”

通过街区的更新，不仅城市颜值大为提升，也吸引了品牌入驻、换来了人气爆棚，更有效地将客流转化为消费，撬动以亿为计量单位的消费潜力，短短500米的东湖路，正在开启崭新的流量时代。