因为新型冠状病毒疫情的影响,美国一位前百货公司高管表示,到2021年,美国三分之一的购物商场将永久关闭。
"购物商场的收益已经下跌了很长一段时间,现在可能会变得更快。" 梅(May)百货公司前执行官贾恩·罗杰斯·克尼芬(Jan Rogers Kniffen)说"我预计商场内至少20%店铺将消失,而三分之一的商场也将消失,并且这个速度可能远超我们的预想。"
最初,他预计直到2030年,美国约33%的购物商场将倒闭。但现在,克尼芬(Kniffen)认为,这种情况将会在明年发生。
根据商业房地产服务公司格林街顾问(Green Street Advisors)的数据,今天美国仍然有约1000家购物商场在运营。
这些购物商场中的绝大多数被归类为所谓的B级和D级购物商场,这意味着它们每平方英尺的销售额要比A级购物商场少的多。
例如,一个A ++级购物商场每平方英尺可以带来多达1,000美元的销售额,而一个C+级购物商场仅能够带来约320美元的销售额。
根据格林街的分析,在这1000家购物商场当中,大约有380家C级和D级购物商场。而且,这些房屋因无法产生足够的销售额来维持物业和运营,且这些亏损是永久性的,因此被认为是商店亏损的最大风险。格林街表示,C级购物商场"难以长期维持下去。"
梅西(Macy's)百货公司首席执行官杰夫·根内特(Jeff Gennette)周二在与分析师奥利弗·陈(Oliver Chen)进行的在线炉边谈话中也谈到了这一状况。
根内特说:"您目前可以看到的大部分店铺,它们都是A级购物商场。"指的是Macy's百货计划长期开放的店铺,因为梅西百货计划在下一个季度关闭125家店铺。 "我们商店数量的51%和销售额的65%都是A级购物商场。它们是美国最好的购物商场。在我看来,他们一定会经受住时间的考验。"
根内特补充说:"我们有一批积极进取的REIT开发人员,我认为他们是一流的,他们正在考虑重新组合这些商店的商家分布。"
根据克尼芬的说法,梅西百货公司将继续存在,因为它已获得45亿美元的新融资以度过新冠肺炎疫情的危机。"至少到2022年,他们都将得到良好的保护。我将和他们在一起。"
但是,许多其他零售商的未来还不确定。例如,百货商店运营商J.C. Penney仍在尝试从破产中脱颖而出,成为一家规模较小的企业。还有些临近倒闭的企业如果找不到下家,则可能面临被迫清算的风险。包括Kay,Zales和Jared的一些珠宝品牌公司表示,由于疫情导致其销量暴跌,他们将关闭多达400个实体店。
根据Coresight研究报告,预计今年零售业将宣布创纪录的25,000家店铺关闭,这些关闭的店铺约有55%至60%可能与购物商场相关。
(看看新闻Knews记者:任美星 实习编辑:付家兴)
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