视频|“高收低出”,这家代理经租公司到底在干嘛?

看看新闻Knews记者 吴骥 孙明 蒋文越

2020-06-15 17:47:18

刚刚住进心仪的房子,并提前向中介一次性支付了半年房租的潘女士,怎么也没想到,房东会自己找上门来,声称自己没有收到房租,要求他们全家要么搬出去,要么赶紧付钱。潘女士赶紧去找当初租房子的中介,却发现,中介也联系不上了。到底怎么回事?来看下看看新闻Knews调查。


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两个月前,潘女士通过代理经租公司租下了这处房子,因为租金比市场价便宜四百元,当时潘女士一次性缴纳了七个月房租,共计24500元。可如今,房东说根本没有收到房租,让潘女士要么交钱,要么走人。

与潘女士有相同遭遇的租客不在少数,他们找的都是同一家代理经租企业:上海捷骜物业管理公司。

租客李先生:“我们大概是在住了一个月,在6月4、5号的时候,我们房东突然上门跟我们说,他们没有收到这家捷骜物业管理有限公司给他们支付的费用,我们马上联系我们的业务员,这个业务员目前来说已经失联了。”

捷骜公司总部已经大门紧锁,空无一人。大楼物业说,这家公司已经一个星期没人来上班了。个别还能联系上的工作人员,给出的所谓善后方案,就是让房东和租客均摊损失。

上海捷骜物业管理公司工作人员:“业务员基本上都不在了,公司说白了就经营不下去了,解决方案就是三方均摊这个损失,比方说你剩余租期还有六个月的话,公司这边承担两个月,你们租客这边和房东那边两个月,看能不能接受。”


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在与近二十名租客和房东核实细节的过程中,看看新闻Knews记者发现。捷骜公司在实际操作中,是以比租金高出不少的价格问房东收取房源,再低价出租出去。

如此"高收低租",不仅无法盈利,反而租得越多,就亏得越多。哪怕把合同约定的45天空置期计算在内,租客所缴的租金也不足以覆盖房东应收到的房租。

大部分租客说,自己已一次性向捷骜公司支付了半年甚至一年房租,而大部分房东,却是按月收到租金,因此,他们怀疑这家公司的操作是有预谋的。

李先生:“他给我们的租金是3800元,但必须是年付,我们一次性交了12个月的房租和一个月的押金,然后他们给房东是押一付一的,每个月是4500块钱。”

华东政法大学刑事法学院教授沈亮:“如果这当中我是存心利用规则赚取差价,临时在我这里沉淀,我将这个沉淀资金挪作他用,甚至非法占为己有,那就是我们刑法当中所讲的非法集资或者集资诈骗,这些都有可能涉及。”

近年来,代理经租行业并非首次出现类似操作。2018年,我们栏目就报道过一家名为悦河物业的公司,在其代理经租过程中高价收房、低价出租,在把手中的沉淀资金花光后,失联跑路。


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专家提醒,相关业主和租客可联合起来报案,切莫冲动急躁,激化双方矛盾,让真正的违法犯罪分子钻空子。此外,代理经租行业如何预防类似事件再次发生,也值得思量。

华东政法大学刑事法学院教授沈亮:“即使有中介、经纪公司作为业主和租客来说,双方应当有这样一个见面的过程,双方了解了,两者之间匹对了,然后通过中介的手段加快租赁程序的过程。”

截至发稿时,松江警方已经以涉嫌合同诈骗对上海捷骜物业管理公司立案侦查。

代理经租行业已经不是第一次出现类似状况了,和普通中介相比,他们直接经手大量租金,一旦有不良企图或圈钱预谋,房东和租客就容易成为受害者。面对这一新兴行业存在的问题,监管已经刻不容缓。


(看看新闻Knews记者:吴骥 孙明 蒋文越 编辑:范燕菲)

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