视频|上海:老公房装电梯分期付款 月供68元起

看看新闻Knews记者 邢晓宇

2019-06-12 13:58:16

上海正在大力推进老旧公房加装电梯,并且出台了政府可补贴总价40%,最高不超过24万的优惠政策。按说有了这样的政策,这一事项会很快推进,但是由于居民意见难统一,加装电梯费用高等原因,依然只能龟速前进。最近,在闵行区莘庄镇东湖花园小区,产生了一种非常新颖的模式,就是分期付款法,住房最低每月仅需付68元,最高387元,连续支付15年,就可以很快用上电梯了。这种方法让很多推进困难的小区眼前一亮,纷纷前来取经,那么,这种模式到底是如何运作的呢?



“我们装电梯的项目,区里面已经公示了,营业执照到手就马上就可以动工了。”

“这真是好事情好事情。这么长时间来,我们一直盼啊盼的,何时能装,现在总算能实现了,这是一桩最大的喜事啊!”

77岁的高阿姨,家住东湖花园9号单元五楼,听闻电梯马上要开工,开心得不得了。

东湖花园居民 高雅珍也说,自己老伴也85岁了,上下楼梯有些困难,之前都想把这房子卖掉,换个底楼,那么现在能装电梯对他们来说是最好的事情了。



事实上,东湖花园的加装电梯项目,从一年多前就开始启动了。测算下来,加装一部电梯,总价大约需要66万元。最初的方案是,除去政府补贴24万,剩下的42万则由居民分摊。一楼免费,2楼到6楼按不同比例支付。二楼分摊3%,一次性出资12600元,6楼分摊18%,一次性出资75600元。听上去还挺合理,但当看到这个报价时,包括高阿姨在内的很多人都开始犹豫不决。

业委会副主任石头南征说,还有人就怕以后电梯坏了,又要拿出一笔费用,所以搞到最后成了半途而废。


就在第一个方案卡顿之时,一家第三方公司主动找到了居委会,表示愿意垫付资金,让居民用分期付款的方式来支付电梯安装费用。由公司全额出资设计、建造电梯,完工后再由他们全权管理经营十五年,其中电梯电费、维保费、以及所有修理费都由公司承担。居民们只需按月缴纳使用费。



骋隆实业有限公司总经理胡永跃:“居民们为什么犹豫,一个是前期资金的原因,还有个对后期运营的费用的顾虑,我们通过一个大规模地采购,大规模地统筹,是不是可以降低成本。然后我们把建造一部电梯的利润把它分化到15年,让居民更加能够接受。”


居委会也表示,他们有这个念头,我们有这个想法,所以大家最终一拍即合,很快就把这个事情推进下来了。


按照这个方案,同样是一部66万元左右的电梯,二楼居民只要每月付68元,六楼的每月仅付387元,最快10月左右就可以用上电梯。所有居民都拍手叫好,一致通过。



对于小区居民来说,6楼现在一年就付4000多啊,7万多块放在银行里,不是利息就是3000多,就可以支付三分之二的费用了。

实际上按揭买房大家都见怪不怪了,但用在安装电梯上还是第一次。如果按照房屋按揭,都有5%左右的利息。不过现在测算下来,总价和一次性付款差别不大,基本上是没有利息这块的。


听闻这一新鲜模式,一些在加装电梯工作中遭遇瓶颈的小区纷纷上门取经。今天上午,闵行江川街道和金山石化街道就来了20多位工作人员,他们和第三方公司面对面交流,抛出了许多居民们最为关心的问题。就是电梯装好后,这个归属是谁呢?



 “你15年也才刚收回成本,那你怎么赢利呢?我们和电梯厂签了战略合作协议,我和他们设定了不能超过多少钱。而且我知道他有多少利润。我们把这个争取过来的水份,其实就让利给老百姓了。”

第三方公司负责人表示,他们看中的就是老公房加装电梯的强烈需求和庞大市场,规模化之后,可以有效降低平均成本。而分期付款装电梯,也打消了很多老年人的经济顾虑。

闵行区江川路街道加装电梯推进办公室负责人也表示,这也是整个闵行甚至是上海市的首创吧!如果这个做法和模式能行得通的话,我们这里也可以在江川地区进行推广。



据透露,在这一新模式刺激之下,东湖共园已有更多楼栋启动了相关工作,来自上海各区的意向订单已经过百。

居委工作人员坦言,其实在电梯加装过程中,最大的瓶颈还是在于居民一次性投资过多,老年人尤其舍不得。而像这样分期付款的方式,可以说用一种巧妙的方式,最大程度突破了这个瓶颈难题。据第三方评估,在上海,有条件加装的电梯量约有25万部,而完成加装的目前还不到100部。也希望社会各方都积极投入这一惠民工程,想出更多的好办法,相互借鉴成熟的做法,能够减轻居民负担,解决更多老年人上下楼不便的困难。



据透露,在这一新模式刺激之下,东湖共园已有更多楼栋启动了相关工作,来自上海各区的意向订单已经过百。

居委工作人员坦言,其实在电梯加装过程中,最大的瓶颈还是在于居民一次性投资过多,老年人尤其舍不得。而像这样分期付款的方式,可以说用一种巧妙的方式,最大程度突破了这个瓶颈难题。据第三方评估,在上海,有条件加装的电梯量约有25万部,而完成加装的目前还不到100部。也希望社会各方都积极投入这一惠民工程,想出更多的好办法,相互借鉴成熟的做法,能够减轻居民负担,解决更多老年人上下楼不便的困难。


(看看新闻Knews记者:邢晓宇 编辑:胡琰琦)

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