限购、限贷升级!刚需家庭购房意愿下降34%

看看新闻Knews记者 张英

2017-04-11 16:54:58

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今天(4月11日),新一期《交银中国财富景气指数报告》在上海发布。经济回暖带动本期财富景气指数回升,上涨4个百分点至138点。不过,受到一系列房地产政策的出台,不动产投资意愿呈现明显下行态势,其中刚需和改善型家庭的不动产投资意愿 降幅最大,达到34%。

今天(4月11日),新一期《交银中国财富景气指数报告》在上海发布。经济回暖带动本期财富景气指数回升,上涨4个百分点至138点。不过,受到一系列房地产政策的出台,不动产投资意愿呈现明显下行态势,其中刚需和改善型家庭的不动产投资意愿 降幅最大,达到34%。

数据显示,今年2月以来,股票市场表现活跃,上证综指涨幅 2.61%,日均交易量环比增长22.9%,同时基金市场收益率也有明显上涨,这些因素都带动小康家庭投资收益显著提升。因此,本期指数的三个一级指标中,收入增长指数上涨幅度最大,上涨7个百分点。

交通银行首席经济学家连平表示:“一个就是二三月份,股票市场和基金市场收益总体情况还不错,那段时间股市有了一定程度上涨;同时家庭收入状况也比前一阶段有所改善。”



不过,此前涨幅居前的不动产投资意愿指数,这次却呈现下行态势。在房地产抑泡沫和去库存两大调控核心思路下,近期,不仅一二线城市升级限购政策,部分三四线城市也加入了限购大军。一系列房地产政策的出台,促使本期不动产投资意愿指数下跌6个百分点至112点。其中无自住房的刚需和持有1套住房的改善型家庭,对未来不动产的投资意愿下滑幅度最大,从49%下降到15%,降幅达到34%。

交通银行认为,系列房产调控政策,对刚需家庭购房影响要远远大于对多套房家庭的影响,也将使得去年大幅增长的银行房贷,今年出现明显回落。“随着政策出台、成交明显回落,需求整体增长保持比较低的水平,对房贷的需求也会明显减弱。商业银行今年在这方面的信贷政策也会相对趋于谨慎,因此今年房贷增速的明显回落是可以预期的。”连平表示。


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在房价方面,受到政策强有力调控,一二线城市的房价上涨明显减缓。不过,需要引起警惕的是,近期三四线城市出现的房价上涨态势。交通银行指出,“在调控政策影响下,一二线城市的效应会溢出,对有些三四线城市的需求带来推动,所以这种情况下,有些三四线城市(房价)会继续上涨,可能接下来抑制需求的政策调控可能进一步向三四线城市蔓延。”

今年一季度的经济成绩如何?目前,交通银行以及多家研究机构已经调整预测,认为从各项数据运行情况来看,今年一季度会有一个良好开局,经济增长速度不会低于去年四季度,GDP略高于6.8%的可能性比较大。


(看看新闻Knews记者:张英 实习编辑:祝闻豪)

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