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70年后,房子何去何从?自动续期免不免费?

时讯

2016-04-26 19:49:39 看看新闻Knews综合

不久前,温州一市民打算出售自己的房屋,由于房屋土地证使用期限为20年,到今年3月就已经到期,他前往当地国土部门办理续期,被告知,续期要缴费,而费用为当前房价的1/3。这一消息 迅速引发社会热议。 尽管上海目前还没有土地使用权即将到期的住宅案例,但人们担心,土地证到期是迟早的事,到时候会不会也要续缴几十万甚至上百万费用呢?


住宅房屋土地出让年限到了后,到底该怎么办?


《物权法》第149条写到:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。那么,自动续期作何理解呢? 专家表示,开发商通过支付土地使用权出让金的方式,获得建设用地使用权,建好住宅后再销售给购房者,因此,购房者享有的也是土地使用权。土地使用权总有到期的一天,而所谓自动续期,就是为了保障业主物权,即便土地使用权到期,房子还可以继续住下去。


上海交通大学法学院土地法制研究中心主任表示,法律的一个特征,就是让人有一个稳定的预期,149条规定,住宅用地,自动续期原来70年,还是按照原来期限往下续。


华东政法大学律师学院常务副院长表示,这意味着政府规定的期限届满的时候,是无权收回住宅用地的使用权的,也不必再和政府去签订新的土地出让合同,自动就续下去了。


那么,自动续期要不要额外付钱呢?如果要续费,该以何种形式收取?是一次性缴纳还是分期付费?对于这些问题,法律界目前也有争议。一种观点认为,自动续期就是无条件无偿的。



上海交通大学法学院土地法制研究中心主任认为,对行政部门的话,法不赋权就是禁止,没有规定交费,现在来看的话,按法律理解就不能收费,收费的问题表面上是收费,实际上是对房屋所有权的一个非常大的限制。


对于这一观点,《人民日报》也发文力挺。不过鉴于温州20年产权房的特殊性,另一种声音听上去似乎也不无道理。


北京隆安律师事务所、个人财富法律研究中心副主任表示,因为温州当时在做这个事情的时候是分了几档,从20年到70年,那么这时候20年和70年的人,交的费用是不一样的,那如果说就自动续期不交费,那对于交70年的人是不合理的。法律规定自动续期,但是并没有规定是自动无偿续期,所以从这个法律规定来看无法推断出就是免费的。


温州的案例,将物权法第149条规定中 仍有待明确的操作问题,推到了公众视线。而前不久,深圳也出现了同样案例。当然,上海大部分商品住宅 始建于上世纪90年代,土地使用期限为70年,续期问题似乎还不那么紧迫,不过,全市有4500多个售后公房小区,其中不乏建于上世纪五六十年代的高龄公房,再过10来年,也将面临土地证到期的问题。 如果政策不尽快明确,无疑会影响民众的生活安定感。


业内人士指出,土地使用权、房屋使用权 是我国公民依照宪法、物权法规定 享有的基本权利,涉及扩大、减少或限缩公民基本权利的法律,必须由全国人大制定。因此,要厘清相关问题,可以由全国人大法工委对《物权法》做出解释;也可 以编纂《民法典》为契机,将物权法进行完善和修订。 针对部分城市出现房屋土地使用权到期的问题,目前,国土资源部已开始着手调研。


住宅土地使用权自动续期 是否要缴费,缴多少费,关系到亿万民众的切身利益,也是《物权法》制定之初没有明确的问题。对于这一问题,具有物权法解释资格的全国人大法工委,是不是有必要做出统一法律解释?当然,在前期调研时,这样一个重大事件也应该通过重大决策程序,要有公众参与,要遵循老百姓意见,要经过专家论证,还应该有风险评估。期待这一问题能尽早明确,让公众能对未来生活有一个稳定的预期。


(看看新闻网记者:陈戈)

版权声明:本文系看看新闻Knews独家稿件,未经授权,不得转载
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关键词: 自动续期 70年 产权

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