多个链家地产的门店员工向记者表示，从昨天到现在，已经有超过5笔交易宣告流产。退房潮的出现，或属大概率事件。

那么，退房行为一旦发生，是否构成违约？什么样的情况又可以不用退房而继续履行交易呢？

为此，记者致电二手房交易的资深律师张茂荣。张茂荣表示，情况要一分为二来看：

1、已经通过中介方与业主签订购房合同，尚未网签《上海市二手房买卖合同》，尚未完成递件过户的律师观点：按照司法解释，该情况属于“因不可归责于当事人双方的事由”导致合同不能履行，双方均有权解除合同互不追究责任；

2、已经通过中介方与业主签订购房合同，已网签《深圳市二手房买卖合同》，尚未完成递件过户的律师观点：该种情况下，因购房时间发生在《意见》实施之前，而《意见》并不具备溯及力，能够正常办理过户手续，双方均应严格履行义务。

（看看新闻网记者：曹翔）