最近，不少市民来电投诉房地产中介链家，涉嫌故意布局，诱导购买者买下被抵押的房产，等到购房者签了合同才知道，必须先帮上家还清债务，这房子才能过户，而房子的债权人还是链家。不买吧，定金就打了水漂，买吧，不知道前路又会冒出多少陷阱。这到底是怎么回事呢？

黄先生：我觉得我非常对不起父母，两个人还要出来，为我这个过分的抵押合同做担保，我真的是……

黄先生做梦也想不到，自己买婚房的经历会成为一场噩梦。去年8月他在链家中介人员推荐下，买了一套房子。不料跟房东签好买卖合同后，中介告诉他，这套房子早被抵押，随时可能被查封。

黄先生调查发现，这套总价400万的房子，抵押额高达340万。而且贷款早已逾期，银行随时可以拍卖。黄先生不知道，究竟是链家在卖房前没有做好尽职调查，还是故意隐瞒。

眼看定金已付，合同已签，他只好一步步往下走。此时链家提出，可以借给 黄先生 110万来解除抵押，让他过户，等银行贷款下来后再偿还，垫资的月利率为1.6%。无奈之下，黄先生答应了，不料钱款打给房东后，又被挪作他用。

黄先生：然后11月2号、11月10号、12月10号，我所交易的这套房产，分别被虹口法院、浦东法院和二中院分别查封了，他们链家在当中不承担任何的责任，然后还要求我们按照（垫资）协议上说的，让我把钱还给他们。

到今年2月，黄先生好不容易解除了三家法院的查封，链家又提出，上家因欠钱，之前把房子抵押给了链家，要想过户，黄先生必须拿父母房子，为债务累累的上家作担保。眼看婚期渐近，黄先生不得不再次妥协。

黄先生：这个时候我才知道，他们之前跟房东签了一个这样的抵押合同，这个时间段里的风险 他们是不承担的，他们要求我来承担。

上海链家地产交易服务部总经理 龚胜利：更多地考虑到公司资金的安全保障。

记者：链家的资金不愿承担这样的风险，您觉得作为链家客户，他的资金和房产就应该承担这个风险吗？

上海链家地产交易服务部总经理 龚胜利：当然是不应该，肯定不应该，是偶然事件。

这真的只是个案吗？庄先生也碰到了类似情况。今年1月，他通过链家 购买一套总价370万的房子。1月9日，签了合同后，小庄直接打给房东80万定金，可几天后，他被告知，房子还有抵押。

小庄：其实这套房产里面额外有167万元的房屋抵押贷款，这167万事后我们才知道是链家出借给房东的。

链家地产企业代表：因为房东没有告知我们，是房东有隐瞒的情况，在没有告诉我们的情况下，我们第一时间也没有去，在居间协议签订的时候也没有去拉过产调，这是我们的失职。

蹊跷的是，这笔抵押就发生在去年12月30日，也就是庄先生买房前几天，而那时，上家的房产证已经抵押给链家，借款人是链家员工徐某。也就是说，链家对这笔房产抵押是心知肚明的。面对质疑，链家又表示，是内部沟通不畅。

上海链家地产交易服务部总经理龚胜利：当时从事这个垫资，签协议的不是具体的门店，是公司的其他部门。

为何链家总要想办法，以远高出银行的贷款利息，借款给卖房人或购房者，并让他们将房产抵押给链家呢？

记者：到底是借你们员工的钱，还是公司的金融业务？

链家地产企业代表：钱是员工的，但是这个产品属于金融产品。

一家房产中介，是否具备相关金融服务资质呢？

上海链家地产交易服务部总经理 龚胜利：这块我们现在还没有反馈到这个信息。

记者：有没有在金融办许可备案过？

上海链家地产交易服务部总经理 龚胜利：这个目前我还确实还不太清楚。

直到今天，小庄仍没有签署房屋买卖合同，但之前的80万定金，也迟迟没能要回。2月14日，这套仍处于抵押中的房源，竟又被挂上了链家网站。不知道下一个被坑的会是谁？

黄先生和庄先生买房的遭遇，看起来只是个案，但从“先让下家签合同，再告知房屋有抵押，要过户必须先解除抵押，没钱我可以先借给你”的手法来看，似乎已成一种套路。

我们不禁要问，链家的房产中介门店，可以从事金融放贷服务吗？允许员工个人出资，高息借贷，并将房屋产证抵押在企业，去房产交易中心也未必查得出，然后再把这样的房子卖给不明就里的下家，这合法吗？重重疑问，种种猫腻，绝不是一句"没做好尽职调查，部门之间沟通不畅"所能解释得过去的。

（看看新闻网记者：吴骥）