新政颁布还不到24小时，上海最大的房地产交易中心--浦东房地产交易中心，前来咨询新政的购房者已经从柜台排到了楼梯口。人头攒动的场面好似春运火车站。

接近中午12点，原本是午休的时间，但事实上，浦东房地产交易中心依旧是人山人海，特别是税务窗口，大排长龙。

契税新政下唯一住房与首套住房概念不同

窗口全部开放，队伍还是不见变短。不少人询问，新政针对家庭唯一住房，不知和家庭首套房是不是一回事。

税务部门表示，部分购房者在未成年时，与父母名下有共同的房产，这种情况自己再购房可以算首套，但并不是自己名下的唯一住房，具体情况以交易中心个人名下房产查询结果为准。 

未拿到房产证就可退税？未办理申请过户可重新审核

符合唯一住房等条件，但已经交完税的购房者，还能不能适用新规呢？对此，税务部门回应，只要没有办理申请过户，无论有没有缴纳契税，都可以重新审核。

不过，对于已经交完税、办理申请过户，但产证还没拿到的特殊群体，则需要购房者在交易中心立即撤回过户申请，如果不能及时撤回，则无法退税重审核。

有分析认为，新政出台后会促进交易量增加。不少购房者因此担忧会引发新一轮房价上涨。不过，就目前情况看，市场并没有出现明显的房东跳价情况。

（看看新闻网记者：陈弋）