环北京楼市限购前夜现疯狂

2011-08-29 11:45:47 来源:看看新闻网

    从8月中下旬开始,燕郊楼市集体涌现赶搭政策末班车现象,不少燕郊楼盘最近10天内的成交量较以往增加数倍。不仅仅是燕郊,包括廊坊、固安、涿州等在内的整个环北京区域,一场限购前的楼市盛宴正在上演。此前,浙江台州市本月25日明确提出楼市限购措施,标志着二三线城市限购由此拉开序幕。业内传言,新增二三线城市的限购名单将于本月底出炉,根据住建部公布的新增限购城市5项建议标准,北京周边城市限购可能性极大。
    两天卖出60多套
    102国道(河北三河市燕郊镇路段)的两侧,几乎云集了燕郊所有在售楼盘的售楼处,“把握燕郊最后的购房机会”成为各大在售楼盘的宣传标语。记者上周末在此走访时发现,几乎每一个售楼处内都有数十位看房者,场面火爆。
    在星河185项目的售楼处,销售人员郭小姐告诉记者,该项目此前的平均成交水平为每个月20-30套,“但上个周末,两天时间内就卖了60多套,几乎是开盘以来的最好成绩。”郭小姐称,最近两周内,该项目设在市内临时售楼处的12名销售人员,平均每天每人要接送3-4组客户,算下来,平均每天来自北京的看房者接近50人,“因为最近房源比较紧张,很多客户都是看房当天就交定金”。
    同样的火爆场面也出现在天洋城和潮白人家等燕郊项目上。据这两个项目的销售人员介绍,从8月20日开始,看房客户和成交量均骤增,“这两周的成交量几乎是以前的3-4倍,周末根本就忙不过来”。
    限购带来抢购潮
    在销售人员看来,燕郊房源之所以突然间如此抢手,主要是因为燕郊即将出台楼市限购令。他们表示,限购后,燕郊购房者很可能将仅限于当地户口,首付、利率等也将提高。
    在前往燕郊某项目的看房班车上,记者遇到一对王姓夫妇,在这对大学毕业没几年的小夫妻看来,北京的房子已经“没法考虑”,在燕郊也将被限购之前,“得赶紧买下一套”。持这种观点的购房者不在少数,据天洋城、星河185等项目销售负责人介绍,想赶在燕郊限购之前买房的人,一般都是以刚性需求的年轻人为主。
    不只是燕郊,记者了解到,包括香河、廊坊、涿州、固安等在内的环北京区域,在“二三线城市限购”的催化下,楼市都异常火爆。
    9月楼市或将质变
    中原地产和链家地产对全国二三线城市住房价格进行监测后判断,预计可能有30-35个二三线城市被列入新增限购城市名单。其中,北京、上海、广州、深圳周边的中小城市,如珠海、惠州、昆山以及河北的燕郊、香河、固安、廊坊等,将成为新限购城市的“重要考虑目标”。
    不过,21世纪不动产中国区市场总监陶术龙告诉记者,燕郊此前已经执行限贷政策,非河北籍客户购房被禁止贷款,这一政策已经限制了很大一部分北京购房人群,所以未来即便执行限购,力度也不会很大,“限购政策其实是给大家一种心理暗示,会造成购买恐慌。对开发商来讲,抛盘或者制造这种恐慌气氛,是甩盘或者营销的一种手段,购房者应该审慎判断”。
    北京中原三级市场研究部总监张大伟认为,预计二三线城市的限购将在8月底全面开始,将明显影响到今年的“金九银十”。随着限购城市逐渐清晰化,9月之后的市场很可能迎来质变,预计全国房价很可能在限购政策蔓延的影响下开始全面松动。链家地产首席分析师张月也认为,与往年活跃的市场不同,今年“金九银十”,全国房地产市场“去泡沫化”进程或将加速。

(来源:《京华时报》)

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