沪新房成交价新年后攀升

2011-01-11 10:44:06 来源:看看新闻网

     21世纪不动产上海区域中心1月10日提供的统计数据显示,1月1日至9日期间,全市新建商品住宅成交套数为3911套,比12月同期增长9.89%;期内全市新建商品住宅成交价格达2.12万元/平方米,比12月成交均价上涨了2.3%。

     从环线分区来看,全市新建商品住宅的成交主力已至外郊环间。各个环线区域的成交套数分别为,内环内354套 、内中环343套、中外环607套、外郊环1897套、郊环外710套。其中,外郊环成交占比达48.5%,购买力向外扩散的现象逐步加重。

     以面积来划分,目前新房面积在90平米以下共成交2125套、90-130平米共成交1045套、130平米以上共成交741套,该三个成交区间分别占比为54.3%、26.7%、19%。

     如果按照2010年上海全年成交套均面积114平方米的标准,2011年至今,全市新建商品住宅成交面积在114平方米以下共有3041套,114平方米以上的有870套,分别在成交总量中占比77.8%及22.2%。

     随着上海房产税开征传闻越发紧迫,市场购买力开始明显转向那些性价比较高房源。这一趋势在二手房市场中同样突出。据21世纪不动产的统计显示,在2010年12月的二手房成交面积结构上,中高面积段房源成为当月热点。90-140平方米这一区间段的成交套数上涨最为明显,环比涨幅达62.81%;140平方米以上的成交套数环比涨幅为41.79%,90平方米以下的成交套数环比涨幅为38.09%。

     21世纪不动产上海锐丰锦绣满堂分行经理武海表示,2011年1月份以来短短几天成交氛围比较活跃。“由于房产税传言日益紧迫,市场层面的交易周期开始缩短。买房看空后市的心态,会与当前挂牌价有10%-15%的落差幅度,不过从当前形势来看,有部分急于抛售的房东也愿意接受这一价差。”

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